#12 هل قطع الكهرباء على المستاجر حيث انه لا يدفع قيمة الفاتورة منذ ايجاره للشقة يعد اجراء قانوني ؟ #13 لا ان يكون ف صالحك قطع الكهرباء #14 الا يوجد بند صريح للفسخ بسبب متخلف الأجرة فالعقد #15 يوجد و لكن ابحث عن طريقة تختصر الوقت لخروج المستأجر باقل خسائر حيث ان اجراءات المحكمة تاخذ وقتا طويلا و للعلم المستاجر لم يدفع فلسا واحدا من قيمة الكهرباء منذ سكنه و الكهرباء مسجلة باسمنا #16 ما هي الاوراق التي يجب علي تقديمها للمحكمة ؟ وهل هناك رسوم معينة ؟ وما الوقت الذي استطيع فيه رفع القضية ؟؟ #17 ويش صار عن السالفه جارنا اللي فوق دفع أو ما دفع و إذا دفع ركب لينا هيتر له #18 الحمدلله تم حل المسالة بمزيد من المشاورات حقيقة هنا لم اجد كل الاجابات ع اسئلتي خصوصا حول الكهرباء ولو وجدتها لتم حل المسالة #19 اخي الكريم هل بالإمكان اخباري عن طريقة حل المشكلة وهل لكون الكهرباء غير مسجلة باسم المستأجر دور في ذلك ؟ لان لاحد المعارف موضوع مشابه اذا كان صعبا او محرجا طرحها في الموضوع ارجو الارسال على الخاص مع الشكر والتقدير #20 نستقبل مشوراتكم اخواني على الخاص إن شاء الله الحمدلله أخي صاحب الموضوع أنه تم حل الموضوع بالنسبة إلى الكهرباء في حال قطعها من الممكن أن يقوم المستأجر باللجوء إلى محكمة الأمور المستعجلة لإعادة التيار الكهربائي تحياتي
#1 السلام عليكم يوجد لدي مستاجر شقه ولم يتم دفع الايجار للفتره الثانيه متاخرعن الدفع اربعه اشهر هل يحق لي قطع الماء والكهرباء عنه وماهو الحل الصحيح ارجو الافاده من لديه الخبره #2 شكوى للامارة والامارة تحولها للشرطة والشرطة تطلب من الامارة تقفيل عداد الكهرباء والكهرباء يقفلون العداد وقتها بيطلع سلام سلام الموضوع يبله شهر كامل مراجعات #3 وتطالب بدفع القيميه الايجاريه وتطبيق الماده 230 من قانون العقوبات والتي تنص على وضع اسم الشخص المطلوب بالقائمه السودا يعني لا يقدر يسافر ولا يقدر يستخرج سجلات ولا يقدر يسوي اي شي لا جوزات ولا غيره ولا اقامات حتى وكالات بالمحكمه ما يقدر يسويها تقوم الحقوق ترفع للاماره بخطاب ان المدعي يطالب بتطبيق الماده على المدعي عليه ترجع بالموافقه بس لا حظ هنا ترا تاكد من وضع اسمه بالكمبيوتر مطلوب القبض عليه مهم جدا تنتبه لها وسلامتك #4 شكرا على الردود #5 الطريقة الصحيحة وبما اني مجرب قبل شهرين لاتفصل الكهرب ممكن يشكي عليك وتتوهق اول حاجة لازم تسويها تدخل على موقع كتابة العدل هذا الرابط اضغط هنا بعدها تشوف خيارات الرئيسية الوزارة المحــاكم تختار المحاكم بعدها تطلع لك خيارات تختار منها صحيفة الدعوى الاكترونية اختر نوع الشكوى وعبي كل شيء مطلوب بعدها يعطونك موعد بعد الموعد الشيخ يكتب خطاب موجه الى الامارة الامارة تاخذ الخطاب وتعطيه المستاجر ويحدد موعد الجلسة بعد اسبوعين او اسبوع على حسب بعدها غصباً عليه يسدد لكن السداد له مهلة ممكن يعطونه 3 شهور لكن الاخلاء مع نهاية العقد اما نهاية الستة شهور او السنة طبعاً لو رفض السداد الحكومة تفصل الخدمات عليه اتمنى اني افدتك فيها ولو حبيت اسوي لك صور شروحات قولي #6 #7 #8 الطريقة الصحيحة وبما اني مجرب قبل شهرين لاتفصل الكهرب ممكن يشكي عليك وتتوهق اول حاجة لازم تسويها تدخل على موقع كتابة العدل المحــاكم تختار المحاكم صحيفة الدعوى الاكترونية اختر نوع الشكوى وعبي كل شيء مطلوب بعدها يعطونك موعد بعد الموعد الشيخ يكتب خطاب موجه الى الامارة الامارة تاخذ الخطاب وتعطيه المستاجر ويحدد موعد الجلسة بعد اسبوعين او اسبوع على حسب بعدها غصباً عليه يسدد لكن السداد له مهلة ممكن يعطونه 3 شهور لكن الاخلاء مع نهاية العقد اما نهاية الستة شهور او السنة طبعاً لو رفض السداد الحكومة تفصل الخدمات عليه اتمنى اني افدتك فيها ولو حبيت اسوي لك صور شروحات قولي جزاك الله خير.... #9 مشكورين على المساعده
هذه القضية ليست ماتش كورة يحترب فيه الفريقان حتى الاحتراق، هذا بنيان مجتمع، ناس طيبة سكنت بيوت ناس طيبة فى زمن طيب، والفصل بين الفريقين ليس بتأجيل المباراة، أو تعطيل القضية، أو الانتصار لفريق ضد الآخر، الفريقان حالتهما تصعب على الكافر، ويحتاجان لمَن يمد يده بالمساعدة، وانتشالهما من لجة الموج الصاخب حول هذه القضية. التعصب للملاك ليس من الحكمة فى شىء، والتعصب للمستأجرين ليس من الحكمة فى شىء، ويجب أولاً تجلية القضية أمام الرأى العام عبر متخصصين ثقات، تبدأ بتحديد حجم القضية، وأعداد المرتهنين بها، وحجم الضرر الواقع على طرفيها، والبحث عن مخارج قانونية لا تغادر أوضاعاً اقتصادية واجتماعية وعائلية. ليس من الحكمة أيضاً تأجيل مناقشة هذه القضية، تأجلت طويلا حتى تعقدت تماماً، فتح الملف برلمانياً ضرورى وحتمى، وحضور المجتمع عبر جلسات استماع مذاعة على الهواء مباشرة يوطئ للحل، وليس من العقل تأجيلها مجددا مادمنا تمتعنا بشجاعة الاقتراب، الإيجارات القديمة قنبلة زمنية أخشى أنها ستنفجر لاحقاً فى وجوهنا. الوضع في مصر اصابات 9, 400 تعافي 2, 075 وفيات 525 الوضع حول العالم 4, 142, 107 1, 458, 191 281, 669
ولو كنتَ مستأجراً قديماً، فهل تقبل على مالِك أن يمتلك بيتا سعره بالملايين وأنت تدفع الملاليم، أن تقبل على نفسك يسراً ومالك العقار يشحت ثمن الدواء، وربما لا يجد مسكناً لولده، أو يزوج فيه ابنته، وتكتفى بإلقاء جنيهات قليلة فى وجهه كل شهر أو تُسكنها خزينة المحكمة، وكأنك تعذبه على عين حياته؟ ولو كنتَ مستأجراً وتعانى شظف العيش، أليس هناك مالِك يعانى نفس الظروف القاسية على الجميع؟ وإذا كنتَ لا تحتمل تحريكاً، فكيف تحتمل عليه ثبات الإيجار فى ظل سُعار الأسعار، انظر إنك تحرمه من ثروة طائلة، ألا ينبغى تعويض- ولو بسيطاً- عن هذا الغرم، العلاقة ليست أبدية، والمالك يحنق عليك وأنت تشيح عنه بوجهك. ولو كنتَ مستأجراً وتملك شقة أخرى، وهو المالِك الذى يحتاج إلى أربعة جدران فى ملكه، أمِنَ العدل أن تتمترس فى شقة ربما لم تعد (قد المقام) فقط عنداً أو طلباً لتعويض، تخيل أن تستعمل العين نصف قرن، ثم تطلب تعويضاً عن نصف قرن من الاستخدام، بالله عليك هل هذا يستقيم؟.. قد نلتمس العذر لمَن لا يجد مسكناً آخر، ولكن أى عذر لمَن صار مقتدراً ويملك فى أن يبخل على المالك بالعين المستأجرة عنداً؟! فقط لينظر كل من الملاك والمستأجرين إلى أزمة الآخر، ينظر من الزاوية الأخرى، ينظر ما لا يحب أن يراه، ويعطيه ظهره وهو سادر فى طلبه تحريكاً أو ثباتاً، لكلٍّ أزمته الضاغطة، «حِبَّ لأخيك ما تحب لنفسك، ولا يكلف الله نفساً إلا وسعها، أتردون الماء صفواً وأن يكدر وردى».
فت المادة 558 من القانون المدني عقد الإيجار بأنه عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مدة معينة لقاء أجر معلوم خصائصه:- 1= عقد الإيجار عقد مسمى يرد على المنفعة:-فهو من العقود المسماة التي نظمها المشرع ويقع على الانتفاع بالشيء المؤجر ولا يخول المستأجر أي حق على الشيء نفسه يمكنه من التصرف فيه لأنه ليس حق عيني على الشيء وأنما هو حق شخص للمستأجر بمقتضاه الزم المؤجر بتمكينه من الانتفاع بالمال محل الإيجار وهو لا يرد إلا على الاشياء غير القابلة للاستهلاك لأن المؤجر يلتزم برد الشيء المؤجر بعينه بعد مدة معينة 2= عقد الإيجار عقد رضائي:- ينعقد بمجرد التراضي بين المؤجر والمستأجر ولا يشترط القانون لانعقاد أي شكل خاص فقد ينعقد شفاهة أو كتابة بعقد عرفي او رسمي 3= عقد الإيجار عقد معاوضة: حيث ان كل من طرفى العقد يحصل على مقابل لما يلزم به فالمؤجر ينشئ للمستأجر حق الانتفاع بالعين المؤجرة ويحصل منه على الحق في اقتضاء الأجرة المقابلة لهذا الانتفاع 4= عقد الإيجار عقد ملزم للجانبين: فالمؤجر يلتزم بتمكين المستاجر من الانتفاع وبما يتصل به من التزام بالتسليم أو بالضمان والمستأجر يلتزم بأداء الاجرة ورد العين بعد انتهاء الإيجار وباقي الالتزامات التي يرتبها العقد على عاتقه ويترتب على اعتباره ملزما للجانبين ان تطبق فيه أحكام الفسخ والدفع بعدم التنفيذ.